石神井公園エリアの不動産売却相場は？価格の目安と失敗しない会社選び

石神井公園エリアで不動産売却を考えるとき、まず知っておきたいのが「今いくらで売れるのか」という相場感です。

石神井公園駅周辺は戸建て・マンション・土地のいずれも近年価格が上昇傾向にありますが、種別や築年数によって相場の動き方は大きく異なります。

本記事では、エリア全体の価格傾向から相場を左右する要因、査定時の注意点、地域密着の不動産会社の選び方までを整理しました。

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石神井公園エリアの不動産売却相場

石神井公園駅周辺で不動産売却を検討する際にまず気になるのが相場感です。戸建て・マンション・土地では価格の動き方が異なるため、種別ごとの傾向を押さえておくことが失敗しない売却の第一歩になります。

戸建て／マンション／土地、種別ごとの相場傾向

2026年9月時点で確認できる最新の取引データでは、石神井公園駅周辺の中古マンションは2026年1〜3月の平均で335.1万円／坪、中古一戸建ては226.3万円／坪、土地は181.8万円／坪となっています。

物件種別	2026年1〜3月の坪単価	2024年参考値	2024年比の参考変化	2025年比	データを見る際の注意点
中古マンション	335.1万円／坪	267万円／坪	約+25.5％	+9.7％	2024年はAI推計、2026年は実取引平均のため単純比較には注意
中古一戸建て	226.3万円／坪	189万円／坪	約+19.7％	-4.3％	年ごとの取引物件の条件差も考慮が必要
土地	181.8万円／坪	182万円／坪	ほぼ横ばい	-14.6％	2026年は取引1件のみのため参考値として見る必要あり

出典：ウチノカチ「石神井公園駅 中古マンションの価格相場」
出典：ウチノカチ「石神井公園駅 中古一戸建ての価格相場」
出典：ウチノカチ「石神井公園駅 土地の価格相場」

2024年時点のAI推計では、中古マンション267万円／坪、中古戸建て189万円／坪、土地182万円／坪だったため、参考比較ではマンションは約25.5％、戸建ては約19.7％高い水準です。一方、土地はほぼ横ばいとなっています。

ただし、2024年の数値はAIによる推計値、2026年の数値は実際の取引事例を集計した平均値で、算出方法が異なります。また、2026年の土地は取引1件のみのため、地域全体の価格動向を示す数値としては参考程度に見る必要があります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の中古マンション価格相場」
出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の中古戸建て価格相場」
出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の土地価格相場」

さらに前年の2025年実績と比較すると、2026年1〜3月の中古マンションは9.7％上昇している一方、中古一戸建ては4.3％下落しています。土地は14.6％下落していますが、取引件数が1件のみであるため、相場全体が下落傾向にあるとは判断できません。

出典：ウチノカチ「石神井公園駅 中古マンションの価格相場」
出典：ウチノカチ「石神井公園駅 中古一戸建ての価格相場」
出典：ウチノカチ「石神井公園駅 土地の価格相場」

物件種別	築5年	築10年	築20年	築30年
マンション（坪単価）	237万円	212万円	168万円	134万円
戸建て（坪単価）	176万円	158万円	136万円	124万円

※土地には築年数がないため上表の対象外です。ダイヤモンド不動産研究所による2024年時点のAI推計では、石神井公園駅周辺の土地価格は182万円／坪となっています。

相場を左右する要因

同じ石神井公園エリアでも、駅からの距離や築年数、公園への近接性によって価格には大きな差が生まれます。売却価格を見誤らないために、相場を左右する主な要因を確認しておきましょう。

石神井公園（公園・緑地）近接の資産価値／駅からの距離／築年数

価格を左右する要因	価格との関係	確認するときのポイント	価格を左右する要因	価格との関係	確認するときのポイント
駅からの距離	一般に駅に近い物件ほど利便性が評価されやすい	「徒歩○分」だけでなく、実際の道路距離や駅までの動線も確認	駅からの距離	一般に駅に近い物件ほど利便性が評価されやすい	「徒歩○分」だけでなく、実際の道路距離や駅までの動線も確認
築年数	マンション・戸建てでは築年数が進むほど価格差が生じやすい	築年数だけでなく、管理状態・リフォーム履歴も確認	築年数	マンション・戸建てでは築年数が進むほど価格差が生じやすい	築年数だけでなく、管理状態・リフォーム履歴も確認
石神井公園への近接性	住環境を評価する要素の一つ	公園に近いだけでなく、駅距離・生活利便性とのバランスを見る	石神井公園への近接性	住環境を評価する要素の一つ	公園に近いだけでなく、駅距離・生活利便性とのバランスを見る

2025年7月から2026年6月までのSUUMO掲載データを見ると、石神井公園駅周辺の中古一戸建ては、駅徒歩5〜10分の価格中央値が1億240万円なのに対し、徒歩10〜15分では7,065万円となっています。

土地についても、駅徒歩5分以内の掲載価格中央値は1億680万円、5〜10分では8,545万円、10〜15分では6,880万円となっており、駅距離によって掲載価格に差が見られます。

ただし、これは掲載物件の売出価格を集計したデータであり、駅距離だけが価格差の原因ではありません。土地・建物面積や築年数など、物件ごとの条件差も考慮する必要があります。

駅からの距離が価格に影響する点は他エリアと共通です。石神井公園への近接性も住環境を判断する要素の一つですが、公園への距離だけで資産価値が決まるわけではありません。

2026年の地価公示では、石神井公園駅から道路距離2km以内の11地点の平均公示地価は55万2,181円／㎡で、前年から6.45％上昇しています。

ただし、公示地価は土地価格の指標であり、実際の土地取引価格とは異なります。土地の資産価値を判断する際は、直近の取引事例や面積、駅距離などもあわせて確認する必要があります。

出典：石神井公園駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都練馬区｜2026年［令和8年］

石神井公園駅周辺は、公園そのものに加えて商店街や生活利便施設が徒歩圏に揃う住宅地で、落ち着いた住環境を求める子育て世帯や、公園を日常的に利用したいシニア層からの引き合いが根強いエリアです。

こうした需要動向は統計だけでは見えにくく、地域密着で日々物件案内や査定を行っている不動産会社ほど、「公園沿いは子育て層からの内見が多い」「駅から離れても公園に近い物件は探されやすい」といった肌感覚を売却提案に反映しやすいという強みがあります。

エリア特性を踏まえた売却提案を受けたい場合は、こうした地域の需要動向に精通した会社に相談することが、適正な売り出し価格の設定にもつながります。

出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の中古マンション価格相場」
出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の中古戸建て価格相場」
出典：イエシル「石神井公園駅の中古マンション価格相場」
出典：スムナラ「石神井公園駅の中古マンション情報」

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相場を調べる際の注意点

相場情報はポータルサイトや価格データベースで手軽に確認できますが、表示される数字はあくまで目安です。実際の成約価格とのズレを理解しておかないと、売り出し価格の設定を誤るおそれがあります。

ポータルサイトの相場と実際の成約価格の違い

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとにした練馬区の成約事例を見ると、中古戸建ての坪単価は139万円から743万円まで、土地は坪61万円から268万円までと、同じ区内でも非常に幅があることが分かります。

不動産ポータルサイトの相場情報は、サイトによって算出方法が異なります。角地や不整形地、旗竿地といった土地の形状、建物の傷み具合、リフォーム履歴の有無などは、平均値には反映されにくい要素です。

比較項目	ポータルサイトなどの相場・売出価格	実際の取引・成約価格
何を示すか	売主が市場に出している価格や、各サービス独自の推計値	実際に売買が成立した価格
主な用途	おおまかな市場感をつかむ	より現実的な売却価格を検討する
メリット	手軽に確認でき、掲載物件を比較しやすい	実際の取引実態を把握しやすい
注意点	掲載価格のまま売れるとは限らない	個別物件の条件が異なるため、そのまま自宅に当てはめられない
特に確認したい条件	駅距離、築年数、面積、土地形状など	駅距離、築年数、面積、土地形状、取引時期など
売却時の使い方	相場の入口として利用	類似する成約事例を探し、査定結果と照合する

相場情報をそのまま鵜呑みにせず、自分の物件がどの条件に近いかを見極めたうえで判断することが、適正価格を把握する近道になります。

相場を調べる際は、次の3点を確認しておきましょう。

• 掲載中の価格ではなく、直近の成約事例を確認する
• 駅距離・築年数・土地形状など、自分の物件との条件差をチェックする
• 1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼して比較する

出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の中古戸建て価格相場」
出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の土地価格相場」

石神井公園エリアでおすすめの不動産会社3選

石神井公園エリアで売却を任せる会社選びに迷う方に向けて、地域密着・大手グループのネットワーク・幅広い実績という異なる強みを持つ3社を紹介します。自分の売却スタイルに合う会社を見極める参考にしてください。

不動産会社	タイプ	主な対応エリア・特徴	取り扱い・サービス	向いている人
イエステーション大泉店（株式会社クリエイトライフ東京）	地域密着型	大泉学園・石神井公園・保谷地域を中心に活動	仲介、直接買取、賃貸管理など。スタッフ全員が宅地建物取引士	地域の成約実績を踏まえた価格提案を重視したい人
野村の仲介＋ 大泉学園センター	大手グループ	練馬区、西武池袋線・西武新宿線沿線を中心に対応	マンション・戸建て・土地・収益物件・事業用物件など	大手の情報量・ネットワークと地域対応力を両立したい人
三井のリハウス大泉学園センター	大手グループ	大泉・石神井エリアを中心に周辺地域にも対応	マンション・戸建て・土地・店舗・事務所。「周囲に知られずに売却」などのメニューあり	幅広い購入希望者へのアプローチや多様な売却方法を検討したい人

イエステーション大泉店（株式会社クリエイトライフ東京）

イエステーション大泉店は、大泉学園・石神井公園・保谷地域を中心に活動する地域密着型の不動産会社です。前身企業を含めると20年を超える実績があり、令和7年7月には前身のグループ会社から事業を引き継ぎ、新体制で営業を続けています。

公式情報によると、地域密着で24年以上活動してきた実績のもと、査定額どおりの価格で3ヶ月以内に成約した割合は95％に達しており、地域密着ならではの相場精度の高さがこの数字にうかがえます。

2022年から2024年までの実績（自社発表資料に基づく）を見ると、戸建て・土地・マンションのいずれの種別でも、当初売り出し価格に近い水準で成約を重ねてきました。詳細な件数・金額は公式サイトまたはお問い合わせ先でご確認ください。

在籍スタッフは全員が宅地建物取引士の資格を保有し、そのうち2名は2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格も保有しており、仲介だけでなく直接買取や賃貸管理まで含めた総合的な提案を無料で受けられます。

大泉学園・石神井公園エリアで、成約実績に裏付けられた価格設定の提案を受けたい人に向いています。

野村の仲介＋（PLUS） 大泉学園センター（野村不動産ソリューションズ株式会社）

野村の仲介＋大泉学園センターは、野村不動産グループの仲介ブランド「野村の仲介＋」の拠点のひとつで、運営会社は国土交通大臣免許を持つ野村不動産ソリューションズ株式会社です。

練馬区・西武池袋線および西武新宿線沿線エリアを中心に、新鮮で豊富な不動産情報の収集に日々取り組んでいます。

土地・戸建ての希望条件やマンション名を指定して優先的に情報提供を受けられる登録サービスがあり、希望条件に合う情報をいち早く得やすいのが特徴です。

取り扱う不動産の種類もマンション・一戸建て・土地に加え、収益物件や事業用物件まで幅広く、複数の宅地建物取引士が対応にあたっています。

全国規模のグループならではの情報量とネットワークを生かしつつ、大泉学園エリアに根ざした対応を受けられる点は、大手の安心感とエリア対応力の両方を重視したい人に向いています。

三井のリハウス大泉学園センター（三井不動産リアルティ株式会社）

三井のリハウス大泉学園センターは、三井不動産グループの仲介ブランド「三井のリハウス」の拠点で、運営会社は三井不動産リアルティ株式会社です。

練馬区の大泉・石神井エリアを中心に、西東京市や新座市の一部など周辺地域にも対応し、売マンション・売一戸建て・売土地・店舗・事務所まで多様な物件種別を取り扱っています。

周辺環境を調査するツールを導入している店舗であることに加え、「周囲に知られずに売却」といった個別ニーズに応じたサービスメニューを備えている点が特徴です。

豊富な成約実績とグループのネットワークを生かして幅広い購入希望者にアプローチできるほか、オンライン掲載や広告戦略にも力を入れており、売却スピードを重視する方に向いています。土日も営業しており、平日は時間が取りにくい人でも相談しやすい体制です。

よくある質問（FAQ）

石神井公園エリアで不動産売却を検討する中で、特によく寄せられる疑問をQ&A形式でまとめました。公園近くの資産価値や相場の調べ方など、気になる点をあわせて確認してください。

石神井公園に近い物件は高く売れますか？

石神井公園周辺のマンションは資産価値が落ちにくい傾向があり、駅からの距離だけでなく公園への近接性や周辺の生活利便性も価格を下支えする要因になっています。公園に近いこと自体が一種の好立地として評価されやすい点が特徴です。

ただし、公園近接であれば必ず高く売れるという単純な話ではなく、建物の状態や間取り、接道状況といった個別要因も査定額に大きく影響します。公園近接のメリットを踏まえたうえで、複数社の査定を比較し、実際の評価差を確認することをおすすめします。

出典：イエシル「石神井公園駅の中古マンション価格相場」

相場情報はどこで確認できますか？

石神井公園エリアの相場は、SUUMOやマンションレビューなどの不動産ポータルサイトのほか、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」が公開する実際の取引価格情報でも確認できます。

不動産ポータルサイトの相場情報は、サイトによって算出方法が異なります。掲載中・過去掲載物件の売出価格を集計した相場は、実際に売買が成立した価格とは異なるため、国土交通省の不動産情報ライブラリで取引価格・成約価格情報も確認しましょう。

また、公示地価も土地の価格動向を知る参考指標になりますが、実勢価格とは異なる点に注意が必要です。最終的な適正価格を知るには、不動産会社への査定依頼が最も確実な方法になります。

石神井公園エリアの売却相場は今後も上がりますか？

AIによる将来予測では、石神井公園駅の中古マンションは10年後にノーマルシナリオで坪341万円（現在比+27.5％）、中古戸建ては坪215万円（同+13.9％）まで上昇する一方、土地は坪173万円（同▲4.9％）とやや下落する予測になっています。

種別によって将来の値動きの方向性が異なるため、「石神井公園だから一律に上がり続ける」と単純に考えるのは避けたほうがよいでしょう。

あくまで過去データをもとにしたAI予測であり、実際の金利動向や経済情勢によって変動する可能性がある点も踏まえておく必要があります。

出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の中古マンション価格相場」
出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の中古戸建て価格相場」
出典：ダイヤモンド不動産研究所「石神井公園駅の土地価格相場」

まとめ

石神井公園エリアの不動産売却相場は、マンション・戸建て・土地のいずれも近年上昇傾向にありますが、値上がりの度合いや今後の見通しは種別によって異なります。

駅からの距離や築年数などに加え、石神井公園をはじめとする周辺環境も、売却価格を考えるうえで押さえておきたいポイントです。

一方で、ポータルサイトに表示される相場はあくまで目安であり、実際の成約価格や自分の物件が持つ個別条件によって金額は変わります。

相場情報を踏まえたうえで、地域密着型から大手グループまでそれぞれ強みの異なる不動産会社に複数社査定を依頼し、比較検討しながら納得のいく売却を進めていくことをおすすめします。

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