練馬区の空き家の買取を検討して、不動産会社選びで迷っている方は多いのではないでしょうか。練馬区には空き家の買取をしている不動産会社が複数あります。
不動産会社それぞれ特徴が異なるため、事前に特徴や口コミをチェックしておくことが重要です。何も考えずに依頼すると、依頼後に後悔する可能性があります。
そこでこの記事では、練馬区の空き家の不動産買取に対応している不動産会社10社を紹介します。理想の買取を実現できる不動産会社を見つけるためにも、この記事をチェックしてみてください。
また、以下では練馬区でおすすめの不動産会社を紹介しているので、あわせてご覧ください。
不動産買取とは？
ここでは、空き家における不動産買取の特徴について解説します。仲介との違いについては、次の章で詳しく比較しています。
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る仕組みのことです。仲介と異なり買主探しの時間が不要なため、売却までのスピードが非常に早い点が大きな特徴です。
相続したまま放置している空き家や、老朽化が進んだ住宅でも、そのままの状態で買い取ってもらえる場合があります。ただし、一般的には市場で売るよりも売却価格が低くなりやすい点には注意が必要です。
不動産買取の基本的な仕組みや仲介との違いをさらに詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
不動産買取と仲介の違いを詳しく見る
練馬区の空き家は仲介・買取のどちらで売るべき？
空き家の売却方法には仲介と買取があり、どちらが向いているかは売却の目的や物件の状況によって異なります。ここでは、それぞれに向いているケースを整理します。
時間をかけて高く売りたい場合は仲介
仲介は不動産会社が買主を探し、市場での売却を目指す方法です。売却までに時間がかかる場合がありますが、条件が合えば買取よりも高い価格での売却が期待できます。
時間的な余裕があり、少しでも高く売りたい方に向いています。
早く手放したい・状態に不安がある場合は買取
買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、買主を探す期間が不要です。老朽化した空き家や、相続したまま放置している物件でも、そのままの状態で売却できるケースがあります。
早期の現金化を希望する方や、物件の状態に不安がある方に向いています。
仲介と買取の違いを整理すると、以下のとおりです。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
| 売却価格 | 高くなる可能性 | 仲介より低い傾向 |
| 期間 | 買主次第 | 比較的短い |
| 内覧 | 必要 | 原則不要 |
| 残置物 | 整理が必要な場合あり | 相談できる場合あり |
| 老朽化 | 買主が限定されやすい | 状態次第で相談可能 |
| 向いている人 | 価格重視 | 速度・手間軽減重視 |
練馬区の空き家売却・買取相場を見るときの注意点
空き家の売却・買取相場は、立地や面積だけでなく、建物の状態や再建築の可否によっても変動します。ここでは、練馬区の相場の目安と、金額に差が出やすいポイントを紹介します。
買取価格は、一般的に仲介での売却価格のおおよそ70〜80％程度となるケースが多いといわれています。国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）をもとにした集計（2025年10〜12月期）によると、練馬区の中古マンションの平均取引価格は約4,453万円です。
この価格を基準に買取相場を計算すると、約3,117万円〜3,562万円程度が目安となります。ただし、これは区内全体の平均取引価格から算出した参考値であり、専有面積・築年数・立地・管理状況などにより実際の価格は上下します。
土地についても、立地・面積・接道状況などにより価格は大きく異なります。参考として、国土交通省の地価公示・都道府県地価調査（2025〜2026年）による練馬区の住宅地の平均地価は、㎡あたり約44万円〜48万円です。
出典：
ただし、これらはあくまで目安であり、空き家の場合は特に以下のような要因によって金額が変動しやすくなります。
- 築年数や建物の老朽化の程度
- 再建築が可能かどうか
- 接道状況（道路への接し方）
- 残置物の有無や量
- 建物や設備の状態
- 土地としての活用しやすさ
これらの条件によっては、上記の相場よりも金額が下がるケースもあります。正確な金額を知るためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較・検討することをおすすめします。
空き家を放置する前に確認したいリスク
空き家をそのままにしておくと、時間の経過とともにさまざまなリスクが生じます。売却を検討する前に、主なリスクを確認しておきましょう。
建物劣化・近隣トラブル・管理費の負担
空き家は人が住んでいないため、換気や通水がされず、劣化が進みやすい傾向があります。雨漏りや倒壊のリスクが高まるほか、草木の繁茂や害虫の発生、さらには防犯面の不安から近隣トラブルにつながる可能性も否定できません。
また、管理を続ける場合は清掃や修繕などの費用も発生します。
相続人が増えると売却調整が難しくなる
空き家が相続財産である場合、相続人が複数いると売却の意思統一に時間がかかることがあります。年数が経つほど相続人の数が増え、名義の整理や同意の取得が難しくなるケースも少なくありません。
早めに名義や相続人の状況を確認しておくことが大切です。
| リスク | 起こり得ること | 早めに確認すること |
| 建物劣化 | 雨漏り・倒壊リスク | 修繕か現況売却か |
| 管理負担 | 草木・清掃・防犯 | 管理継続の可否 |
| 近隣トラブル | 越境・害虫・苦情 | 現地状況の確認 |
| 相続 | 権利者が増える | 名義・相続人の整理 |
| 売却価格 | 状態悪化で評価低下 | 現在の査定額確認 |
※空き家に関する法令や税制は改正される場合があります。最新の内容については、自治体の窓口や専門家にご確認ください。
【編集部厳選！】東京都練馬区内の不動産買取に対応している主な業者10選！
練馬区の不動産買取でおすすめの不動産会社は以下の10社です。
- イエステーション大泉店（株式会社クリエイトライフ東京）
- 野村の仲介＋（ＰＬＵＳ）大泉学園センター（野村不動産ソリューションズ株式会社）
- 三井のリハウス大泉学園センター（三井不動産リアルティ株式会社
- 東急リバブル大泉学園センター
- 東武不動産株式会社 大宮事業室
- センチュリー21 株式会社東京ハウジング
- 株式会社エスエーワークス
- 株式会社ロイズコーポレーション
- 株式会社リビング住販
- 東京テアトル
それぞれの特徴を把握して、理想の買取ができる不動産会社選びに役立ててみてください。
イエステーション大泉店（株式会社クリエイトライフ東京）
イエステーション大泉店（株式会社クリエイトライフ東京）は、地域に密着した営業をしており、地元の相場や市場動向に精通しているのが大きな特徴です。買取のスピードにも定評があり、査定から契約までをスムーズに進められます。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | イエステーション（大泉店） |
| 会社名 | 株式会社クリエイトライフ東京 |
| 住所 | 〒178-0063 東京都練馬区東大泉4-2-12 ラ・ルネサンス・ド・三幸堂ビル西棟3F |
| 電話番号 | 0120-130-058 / 03-5933-1311 |
| 公式サイトURL | https://www.c-lifetokyo.co.jp/LP/ |
早期に現金化したい方にも向いています。また、物件の状態に応じた柔軟な対応が可能で、築年数や設備の状況にかかわらず相談しやすいのも魅力です。
さらに、査定は無料ででき、無理な勧誘がないため安心して相談できます。売却にあたっての手続きや書類作成もサポートしてもらえることから、不動産取引が初めての方でも負担を抑えながら進められるのもポイントです。
イエステーション大泉店について詳しく知りたい方は、次の記事もあわせてご覧ください。
イエステーション大泉店の公式売却ページはこちら。
口コミ
訪問頂き、担当者とのやり取りで人柄に信頼が持てた。通常３ヶ月の専任期間と仄聞していたが既に売却先と価格提示がなされたので専任期間を１月に短縮の上早期契約にこぎ着けた。
引用元：おうち語り部
丁寧でわかりやすい説明、次に何をしたら良いか、何を準備すれば良いか、段取りなどを常に説明してくれ、スムーズに売却に至れたと思っております。確認もすぐしてくれ、対応してくれたため、心強かったです。
引用元：おうち語り部
野村の仲介＋（ＰＬＵＳ）大泉学園センター（野村不動産ソリューションズ株式会社）
野村の仲介＋（ＰＬＵＳ）大泉学園センターは、東京都練馬区内の不動産買取に幅広く対応している不動産会社です。地域に密着したネットワークを活かし、迅速かつ丁寧な査定をしているのが特徴です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | 野村の仲介＋（PLUS）大泉学園センター |
| 会社名 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 住所 | 〒178-0063 練馬区東大泉1-27-24 ジラソーレ大泉 1F・2F |
| 電話番号 | 0120-689-760 |
| 公式サイトURL | https://www.nomu.com/branch/ooizumi/ |
物件の状態や立地条件に応じた適正価格での買取を提案しており、売却希望者の事情に合わせた柔軟な対応ができます。また、売却の過程で発生する手続きや書類作成についてもサポートしてもらえるため、初めての売却でも安心して任せられるのもポイントです。
野村の仲介＋（PLUS）大泉学園センターについて詳しく知りたい方は、次の記事もあわせてご覧ください。
口コミ
とても丁寧で迅速な対応をいただき、すごい信頼して対応をお願いできました！
買取価格も頑張って高額を引き出してくれて、とても感謝してます！
こんな素敵な社員の皆様がいるセンターです！
清水センター長、小野里さま、下澤さま、大変ありがとうございます(*’-‘)ゞ
引用元：Google map
自宅売却にあたり、建物や設備の点検、写真や動画の撮影を丁寧に行っていただき安心して売却をお任せすることが出来ました。さすが組織力を活かした野村さんの仕組みだと思いました。担当の方も買主様との交渉を誠意をもって迅速に対応していただき感謝いたしております。
引用元：Google map
三井のリハウス大泉学園センター（三井不動産リアルティ株式会社）
三井のリハウス大泉学園センター（三井不動産リアルティ株式会社）は、大手ならではの豊富な取引実績と情報ネットワークを活かし、地域の市場動向を踏まえた納得感のある価格での買取をしてくれます。査定から契約まで丁寧なサポートが受けられ、初めて不動産を売却する方でも安心です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | 三井のリハウス大泉学園センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒178-0063 東京都練馬区東大泉1-27-23 真和ビル1Ｆ |
| 電話番号 | 0120-58-1131 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/oizumigakuen/ |
また、迅速な現金化が可能な買取サービスを提供しており、売却後のスムーズな資金計画にも対応しています。さらに、個人の事情や物件の状況に応じた柔軟な対応が特徴で、複雑な手続きも専門スタッフがサポートしてくれるのもポイントです。
地域密着のサービスと大手企業ならではの安心感を兼ね備えた三井のリハウス大泉学園センターは、練馬区で不動産買取を検討する際に有力な選択肢でしょう。
三井のリハウス大泉学園センターについて詳しく知りたい方は、次の記事もあわせてご覧ください。
口コミ
半年前の取引にはなりますが、とてもよかったです。
ご担当くださった関澤さまがとても丁寧に進めてくださったことが印象的でした。
買い手、売り手、会社色々な立場がある中で、関澤さまが選びうるベストな立場をとって接してくださったといった感じでしょうか。
安心して臨めたと感じています。
引用元：Google map
不動産売却でお世話になりました。
初めてであり、また当初想定していなかったことで混乱した部分があったのですが、
迅速かつ丁寧にご対応いただき、無事に手続きを進めることができました。
また、売却や売却後の物件についてご相談した際には、
真摯にご対応、率直なご意見をいただくことができたことで非常に高い信頼感を持って進めることができました。ありがとうございました。
引用元：Google map
東急リバブル大泉学園センター
東急リバブル大泉学園センターは、地元の不動産市況に精通しており、迅速かつ丁寧な査定を受けられるのが特徴です。売却希望の物件に応じて柔軟な買取プランを提案しており、個人の事情やスケジュールに合わせた対応をしてくれます。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 東急リバブル株式会社（大泉学園センター） |
| 所在地 | 〒178-0063 東京都練馬区東大泉１丁目33番6号 大泉セントラルビル2階 |
| 電話番号 | 03-6865-1590 |
| 公式HP | https://www.livable.co.jp/branch/oizumigakuen/ |
